Adquirir una vivienda puede ser un desafío, especialmente para quienes no cuentan con ahorros suficientes para la entrada. Y es que, en líneas generales, obtener un préstamo hipotecario requiere tener al menos un 20% del valor de la vivienda ahorrado, además de contar un perfil solvente o la ayuda de un bróker hipotecario en Terrassa o intermediario financiero.
La situación se complica con los altos precios de alquiler y la precariedad laboral, por lo que muchos jóvenes no pueden permitirse ahorrar lo suficiente. Es aquí donde entra en juego la hipoteca al 100%. ¿Cómo lograrla y qué requisitos piden para su concesión?
Características de las hipotecas al 100%
Antes de entrar en materia, ofrecemos algunas particularidades de las hipotecas al 100%.
Para empezar, este tipo de préstamos, dirigidos fundamentalmente a la adquisición de primera vivienda, exige la contratación de productos adicionales con la entidad.
Además, los tipos de interés son más altos – debido al mayor riesgo asumido por el banco –, y, los plazos de amortización, más largos.
¿Cómo lograr una hipoteca al 100%?
Obtener una hipoteca que financie el 100% de tu vivienda es una tarea complicada, pero no imposible. Aquí hay algunas vías que podrían ayudarte.
Encontrar bancos que ofrecen el 100% de financiación
Son pocos los bancos que ofrecen hipotecas al 100% de manera pública, pero existen. No obstante, estas entidades suelen limitar la compra a viviendas de su portal inmobiliario.
Optar por hipotecas cercanas al 100%
Otra opción es acudir a entidades bancarias que ofrecen financiamiento de hasta el 90%. En estos casos, también se adquieren propiedades a través de sus filiales inmobiliarias.
Ayudas autonómicas
Existen planes autonómicos que permiten obtener financiación de hasta el 95% o incluso el 97,5% del valor de la vivienda para los jóvenes que buscan adquirir su primera propiedad. Destacamos subvenciones como las incluidas en el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, dirigidas a jóvenes con 35 años o menos para la adquisición de vivienda habitual y permanente localizada en un municipio de pequeño tamaño (con igual o inferior a los 10.000 habitantes), gestionadas por las Comunidades Autónomas.
Requisitos para conseguir una hipoteca al 100% sin aval
Ya se sabe que una hipoteca con aval facilita la concesión de los préstamos gracias al respaldo, bien de un avalista privado (un familiar, por ejemplo), bien de un organismo público (como ocurre con el aval ICO para la hipoteca, aprobado por el Gobierno). Y aunque difícil, pero no imposible, también se puede obtener una hipoteca al 100% sin aval. Estos son los requisitos:
- Empleo estable en un sector confiable.
- Contrato de trabajo indefinido.
- Nómina suficientemente alta.
- Ausencia de deudas o inclusiones en ficheros de morosos.
Otras estrategias para obtener financiación
Por último, destacamos las hipotecas al 100% no son la única fórmula para poder acceder a una vivienda. Por ejemplo, algunos bancos ofrecen condiciones más ventajosas para la financiación con sus propias viviendas en venta. Asimismo, es común recurrir a una segunda hipoteca de otro inmueble para cubrir el porcentaje restante.
Con todo, sea cual sea la alternativa que estés valorando, no olvides que un buen bróker hipotecario en Terrassa puede ayudarte a encontrar la solución que necesitas. Y desde Mipoteka podemos convertir tu sueño de tener una casa propia en realidad. ¡Contacta con nosotros!
